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Was ist ein Annuitäten Darlehen? Uns was versteht man unter einem Annuitätendarlehen?
Von einem Annuitätendarlehen spricht man in der Regel bei lanfristigen und hohen Kreditsummen, wie sie bei Immobilienkrediten und Baukrediten üblich sind. Weil diese Kreditarten eine Annuität aufweisen. Die Eigenschaft einer Annuität besteht darin, dass der Kredit oder das Darlehen mit einer monatlichen oder vierteljährlichen Kredittilgung zurück gezahlt wird und der Kreditzins sich nicht ändert. Da in diesen Kreditarten oft Zins und Tilgung über eine längere Laufzeit festgelegt werden, spricht man hier bei dem festgelegten Zins und Tilgungszeitraum über eine Annuität.
Bei der Kredittilgung spricht man dann von einer Annuitätenrate also die monatliche Tilgung des Darlehen deor Kredit.
Mit jeder Annuitäten-Rate die Sie bei der Annuität-Kreditform zurück zahlen, tilgen Sie auch gleichzeitig Ihre Kreditrestschuld bei der Bank.
Dies wirkt sich dann auch Rate für Rate, direkt auf den Kreditzins beim Annuitätenkredit aus. Und Ihre Kreditzinsen entwickeln sich zugunsten des Tilgungsanteils. Also kurzum, die Kreditzinsen werden immer etwas niedriger weil sie einen Teil des Kredits zurück gezahlt haben und somit Ihre Kreditschuld senken.
Um diese Entwicklung bei der Immobilienkredit Tilgung beobachten zu können, empfehlen wir den Immobilienkreditrechner
Der Immobilienkreditrechner stellt die Entwicklung der Annuität übersichtlich dar, bei gleichbleibenden Zinsen. Also einer Zinsbindung bis zur Vertragslaugzeit Ende. Allerdings entspricht die nicht herkömmlichen Immobilienfinanzierungen.
Beim Vertragsabschluss eines Annuitätendarlehens wird der Zinssatz festgelegt. Das bedeutet, nach Ablauf eines Tilgungszeitraums verändert sich auch der Zinssatz und genau diese Veränderung bzw. der Tilgungszeitraum wird vertraglich festgelegt. Danach kann sich der Zinssatz an den aktuellen Kreditmarkt anpassen, wenn man sich nicht vorher durch ein Forward Darlehen die aktuellen niedrigen Zinsen gesichert hatte.
Auch bei einem Annuitätendarlehen können und sollten Sie Sondertilgungen durchführen können. Das bedeutet, dass Sie Ihren Kredit bei entspechender Liquidität auch schneller zurück zahlen können. Und nicht so wie im Vertrag verinbart, den vorgeschriebenen Tilgungszeitraum einhalten müssen. Die Sondertilungen sind in der Regel einmal jährlich möglich aber auch hier gibt es ein festgelegtes Limit bei den Sonderzahlungen, damit man seinen Kredit nicht aufeinmal oder zu schnell zurück zahlen kann. (Denn sonst würde die Bank ja die Kreditzinsen verlieren).
Fazit: im direkten Vergleich zu herkömmlichen Ratenkredite lohnt sich ein Annuitätendarlehen besonders für hohe Kredite mit langen Laufzeiten um so die Zinsen flexibel zu gestalten und einen günstigen Finanzierungskredit zu erhalten.
Übrigens: die korrekte Schreibweise ist nicht Annuitätendarlehnen sondern Annuitätendarlehen!
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