Die Beleihung
Bei einer Immobilienfinanzierung ist es bei den meisten Krediten so,
dass die Immobilie selber für die Auszahlung der Kreditsumme beliehen werden muss.
Dieses wird auch als die Grundschuld bezeichnet. Der Kreditnehmer kann nur bis zu einer bestimmten Beleihungsgrenze,
die von dem Wert der Immobilie abhängig ist, einen Kredit bekommen.
Dieser Wert ist der, den die Banken abzüglich des Eigenkapitals vergeben.
Der Restbetrag ist über die Beleihung nicht mehr abgesichert, sodass der Kredit dann,
wenn kein weiterer Pfand oder Bürge gefunden ist, ohne Sicherheiten vergeben würde.
Die Beleihung ist üblich bei hohen Kreditsummen oder bei geringer Bonität des Kreditnehmers.
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