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Mit einer guten Baufinanzierung den Wunsch vom Eigenheim verwirklichen
Kredite mit einer Mindestzinsbindung von 15 Jahren haben derzeit Hochkonjunktur. Viele die Bauen oder andere Immobilien erwerben versuchen von den aktuellen niedrigen Zinsen bei Immobilienkrediten zu profitieren, selbst wenn die Darlehen etwas teurer sind.
Denn wer sich die auf Tiefstand befindlichen Kreditzinsen gleich für 15 bis 20 Jahre sichert, kann sich so vor einer Anschlussfinanzierung zu höheren Zinsen schützen.
Allerdings hat die günstige Zinsbindung auch einen kleinen Nachteil. Denn die langen Zinsbindungen lassen sich die Kreditgeber durch einen Aufschlag bezahlen. Dadurch kann eine 15 Jährige Laufzeit bei Krediten um die 0,3 Prozentpunkte teurer sein als im Vergleich bei einer zehnjährigen Zinsbindung.
Dadurch errechnet sich zum Beispiel bei einem Kredit über 150.000 Euro die längere Planungssicherheit bei der 15 jährigen Zinsbindung um die 40 Euro pro Monat.
Aber dennoch können diese Langzeitkredite einen wesentlichen Vorteil bringen, denn zum eine ist man abgefedert und kann dennoch auf der Haben-Seite Geld verbuchen. Entweder der Bauherr profitiert von seinem günstigen Zinssatz oder er schichtet die Kredite um.
Denn falls die finanzielle Kalkulation in die Hose geht und die Kreditzinsen trotz aller Erwartungen auch in Zukunft so günstig bleiben, kann man bei eine 15 bis 20 Jährige Darlehen nach Ablauf von 10 Jahren einmalig und ohne zusätzlich Kosten den Kredit kündigen und diesen von einem günstigeren Kreditangebot ablösen. Das garantiert ein gesetzlich festgelegtes Sonderkündigungsrecht bei Krediten.
Fazit: die langfristige Zinsbindung kann vorteilhaft sein, auch wenn man einen kleinen Aufpreis dafür zahlen muss
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